Brandveiligheidsattest Vakantiewoning: Wat U Moet Weten

Brandveiligheid is bij toeristisch logies geen kwestie van goede gewoontes. Het is een wettelijke voorwaarde met een verplicht attest. Zonder positief brandveiligheidsattest mag u uw woning niet verhuren, ook niet occasioneel via Airbnb of Booking.com.

Hieronder leest u welk attest u nodig heeft, waar u het aanvraagt, wat het kost en hoelang het duurt.

Het attest is verplicht, niet aanbevolen

Elk toeristisch logies moet voldoen aan specifieke brandveiligheidsnormen en beschikken over een positief brandveiligheidsattest, dat u altijd moet kunnen tonen.

Belangrijk detail dat veel eigenaars missen: een vakantiewoning geldt altijd als één verhuureenheid, en elke vakantiewoning heeft een eigen, individueel attest nodig. Verhuurt u twee woningen, dan heeft u twee attesten.

Waar vraagt u het aan?

Dit hangt af van de grootte van uw logies. Er zijn twee wegen, en de verkeerde kiezen kost u weken.

Kleinschalig logies: bij ACEG vzw

Dit geldt voor kamergebonden logies met één tot drie verhuureenheden en samen maximaal negen slaapplaatsen, of één verhuureenheid met maximaal twaalf slaapplaatsen die geen deel uitmaakt van een groter bouwgeheel met andere logies of functies.

De meeste vakantiewoningen en Airbnb-appartementen vallen hieronder.

Voor deze categorie is de brandweer niet bevoegd. ACEG vzw is door Toerisme Vlaanderen aangeduid om de plaatsbezoeken uit te voeren en de attesten uit te reiken. U vraagt het aan via het e-loket van ACEG.

Let op bij oudere artikels: tot 28 september 2025 werd deze taak uitgevoerd door Vinçotte vzw. Sinds 29 september 2025 is dat ACEG vzw. Veel informatie online is op dit punt verouderd.

Groter logies: bij de burgemeester

Vanaf vier of vijf verhuureenheden, of vanaf tien tot twaalf slaapplaatsen in bepaalde configuraties, verloopt het via de burgemeester van de gemeente waar het logies ligt. De brandweer wordt rechtstreeks ingelicht en voert de controle uit.

Voor Gent en omgeving is dat Brandweerzone Centrum. Sommige gemeenten en hulpverleningszones hebben een eigen e-loket, andere werken met het aanvraagformulier van Toerisme Vlaanderen. Check dat vooraf bij uw gemeente.

Hoe telt u slaapplaatsen?

Dit is de vraag waarover het vaakst discussie ontstaat, en ze bepaalt in welke categorie u valt.

Slaapplaatsen zijn het maximale aantal toeristen dat in het logies kan overnachten. Dus niet het aantal slaapkamers en niet het aantal bedden.

Meetellen doet u ook: een divanbed, een zetelbed, een stapelbed, een opklapbed, een bedkast of een vergelijkbare voorziening, zodra u die aanbiedt aan uw gasten.

Zet u een slaapbank in uw advertentie als extra slaapplaats? Dan telt die mee.

De vier soorten attest

Attest A (positief). Uw logies voldoet aan de normen. U mag uitbaten. Geldig acht jaar vanaf de afleverdatum, maar het vervalt bij grote werkzaamheden zoals uitbreiding van het aantal verhuureenheden of slaapplaatsen.

Attest Abis (vereenvoudigd). Bevestigt dat uitgevoerde werken of wijzigingen conform de normen zijn. De geldigheidsduur blijft die van het oorspronkelijke attest A.

Attest B (tijdelijk). Uw logies voldoet niet volledig, maar de veiligheid komt niet ernstig in het gedrang. U mag uitbaten op voorwaarde dat u een stappenplan opmaakt om de tekortkomingen weg te werken, en dat plan voorlegt aan de burgemeester.

Attest C (negatief). Uw logies voldoet niet of niet meer. U mag niet uitbaten tot u een nieuw attest A of B heeft.

Bent u het niet eens met uw attest, dan kunt u beroep aantekenen. Kunt u door de aard van het gebouw niet aan een bepaalde norm voldoen, dan kunt u een afwijking aanvragen bij de Technische Commissie Brandveiligheid, met een alternatieve maatregel die een gelijkwaardig veiligheidsniveau biedt.

Wat kost het?

Voor een controlebezoek bij ACEG vzw bedraagt de basisprijs 82,44 euro exclusief btw, voor een controle op weekdagen tussen 7 en 18 uur. Bij meerdere controles op dezelfde locatie betaalt u vanaf de tweede controle 28,26 euro. Buiten die uren gelden toeslagen.

Tarieven kunnen wijzigen. Controleer het actuele bedrag bij ACEG voor u aanvraagt.

Waarop wordt gecontroleerd?

Bij een controle worden de technische keuringen en onderhoudsattesten opgevraagd. Zorg dat u die klaar heeft liggen, want ontbrekende papieren zijn de meest voorkomende reden voor uitstel.

Denk aan de keuring van de elektrische installatie, het onderhoudsattest van de verwarmingsketel, en het attest van de schoorsteenveegbeurt indien van toepassing.

Wat u zelf kunt voorbereiden

De formele normen liggen vast in het uitvoeringsbesluit, maar deze zaken helpen u sowieso vooruit:

• Werkende rookmelders, met batterijen die u periodiek vervangt
• Een vluchtroute die vrij blijft, dus geen kasten, koffers of fietsen in de gang
• Blusmiddelen binnen handbereik, op een plaats die gasten meteen zien
• Een duidelijke veiligheidsinstructie in de woning, met vluchtplan en noodnummers
• Geen kaarsen of open vuur als sfeerelement in uw advertentie

Dat laatste is niet enkel een veiligheidskwestie. Adverteren met een open haard of kaarsen creëert een verwachting waar uw gasten naar handelen.

Begin op tijd

De aanvraag zelf is snel. Het traject erna niet.

Bij tekortkomingen krijgt u opmerkingen die u eerst moet wegwerken, waarna u een nieuw controlebezoek aanvraagt. Bij grotere logies kan dat volledige traject soms langer dan een jaar duren.

Plan uw aanvraag dus ruim voor uw eerste geplande boeking, en niet erna.

Officiële bronnen

• Toerisme Vlaanderen - Brandveiligheid in logies
• ACEG vzw - Aanvraag brandveiligheidsattest kleinschalig logies
• Brandweerzone Centrum - Voor Gent en omgeving
• Besluit van de Vlaamse Regering - Tot vaststelling van de specifieke brandveiligheidsnormen voor toeristisch logies

Liever niet zelf uitzoeken in welke categorie u valt?

UpStay Gent begeleidt eigenaars in Gent en Oost-Vlaanderen bij de volledige opstart: aanmelding, brandveiligheidsattest en het dagelijkse beheer daarna. Vraag een vrijblijvende verhuuranalyse aan.