Het Vlaamse Logiesdecreet Uitgelegd voor Verhuurders 2026

Het Logiesdecreet bepaalt de regels voor iedereen die in Vlaanderen een verblijf tegen betaling aanbiedt aan toeristen. Het is van kracht sinds 1 april 2017, dus nieuw is het niet. Wat wel verandert, zijn de handhaving en de aansluiting op de boekingsplatformen.

Hieronder leest u voor wie het geldt, waaraan u moet voldoen, en waarom "ik verhuur maar af en toe" geen argument is.

Voor wie geldt het?

Voor iedereen die gasten tegen betaling laat overnachten. Het decreet geldt voor professionele én occasionele uitbaters, zowel bij rechtstreekse verhuur als via een tussenpersoon.

Dat laatste is het punt waar de meeste eigenaars de mist ingaan. Of u er een beroep van maakt of het als bijverdienste doet, maakt geen verschil. Of u rechtstreeks verhuurt of via Airbnb, Booking.com of VRBO, maakt evenmin verschil.

Wanneer het niet geldt: bij gratis overnachtingen, en bij verhuur aan familie, vrienden en kennissen zonder enige promotie. Zodra u uw verblijf ergens adverteert, valt u eronder.

De drie categorieën

Het decreet verdeelt het aanbod in drie types, elk met eigen uitbatingsnormen:

• Kamergebonden logies: hotel, B&B, vakantiewoning, hostel, een kamer bij u thuis
• Terreingebonden logies: kampeerplaats, camperplaats, vakantiehuisjes
• Jeugdverblijf

De meeste short-stay verhuurders vallen onder kamergebonden logies.

Waaraan moet uw logies voldoen?

Toerisme Vlaanderen somt de basisnormen zo op:

• De uitbating is aangemeld bij Toerisme Vlaanderen
• Het logies voldoet aan de specifieke brandveiligheidsnormen, en u bezit een brandveiligheidsattest dat dit aantoont
• Het logies voldoet aan minimumnormen voor comfort en kwaliteit
• Alle voor toeristen toegankelijke ruimtes zijn voldoende proper en onderhouden
• U beschikt over een brandverzekering en een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid, voor zowel het logies als de uitbating
• De uitbater of wie de dagelijkse leiding heeft, is niet veroordeeld voor bepaalde misdrijven
• Het logies wordt niet per uur verhuurd, maar minstens voor één overnachting
• U beschikt over een eigendomsbewijs of een huurovereenkomst die toelaat het logies uit te baten
• U communiceert waarheidsgetrouw over uw logies
• Het logies voldoet aan de stedenbouwkundige regels en u heeft de nodige vergunningen

Bovenop deze basisnormen komen algemene uitbatingsvoorwaarden per logiestype, en eventueel bijkomende voorwaarden.

Geen vergunning, wel een aanmelding

Een veelgemaakte denkfout: er is geen vergunningsplicht. Aanmelden volstaat. Na uw aanmelding krijgt u een uniek registratienummer, het logiesdecreetnummer.

De filosofie erachter is bewust licht gehouden. De overheid vertrouwt erop dat u te goeder trouw handelt en de basisnormen volgt, zonder dat u alle bewijsstukken moet opsturen. Maar u moet uw logies wel aanmelden, en u moet de documenten kunnen tonen bij controle.

Erkenning door Toerisme Vlaanderen is iets anders en volledig vrijwillig. Ze is gratis en geeft toegang tot een erkenningsschild, mogelijke subsidies, een toegankelijkheidslabel en, voor bepaalde types, een comfortclassificatie in sterren.

Let op met beschermde benamingen

Namen als "gastenkamer", "B&B", "hotel" of "camping" zijn beschermd. Wie zo'n benaming gebruikt zonder aangemeld of erkend te zijn, begaat een inbreuk, ook als de rest in orde is.

Noem uw advertentie dus geen B&B zolang u niet geregistreerd bent. Dat lijkt een detail, maar het is een zelfstandige overtreding.

Hoe wordt het gecontroleerd?

Hier onderschatten veel eigenaars het risico.

Toerisme Vlaanderen kan gegevens opvragen bij tussenpersonen, dus bij de boekingsplatformen zelf, om via een steekproef na te gaan of de logies waarvoor zij bemiddelen wel aangemeld zijn. Zo'n steekproef kan alle uitbaters en logies in eenzelfde stad of gemeente omvatten, en kan meerdere keren bij dezelfde tussenpersoon gebeuren.

Anders gezegd: uw advertentie is uw eigen aangifte.

Daarnaast is er sinds dit jaar een tweede beweging. Enkel logies met een registratienummer van Toerisme Vlaanderen zullen zich binnenkort nog mogen aanbieden op online platformen. En elke aanmelding stroomt voortaan automatisch door naar het lokale bestuur, dat meteen kan nakijken of uw logies voldoet aan de stedenbouwkundige regels.

Alle aangemelde en erkende verblijven zijn overigens publiek raadpleegbaar in het basisregister van het Vlaams logiesaanbod.

Wat riskeert u?

Bij overtredingen kunnen administratieve geldboetes worden opgelegd van 250 tot 25.000 euro, onder meer voor het niet aanmelden van uw logies, het niet voldoen aan de minimale uitbatingsvoorwaarden, en het gebruiken van beschermde benamingen zonder aangemeld of vergund te zijn.

Wat het decreet niet regelt

Het Logiesdecreet regelt geen zaken die al onder andere wetgeving vallen, zoals ruimtelijke ordening, fiscaliteit en misleidende reclame. Toerisme Vlaanderen controleert die niet.

Maar u moet er wel aan voldoen. Uw belastingaangifte, uw stedenbouwkundige situatie en uw lokale logiesbelasting zijn aparte verplichtingen die naast het decreet bestaan, niet eronder.

Uw stappenplan

1. Ga na of u onder het decreet valt. Verhuurt u tegen betaling en maakt u er promotie voor? Dan is het antwoord ja.
2. Bepaal uw logiestype en het aantal verhuureenheden en slaapplaatsen.
3. Vraag uw brandveiligheidsattest aan bij de juiste instantie, want die verschilt naargelang de grootte.
4. Meld uw logies aan bij Toerisme Vlaanderen en ontvang uw registratienummer.
5. Vermeld dat nummer op al uw advertenties.
6. Regel uw verzekeringen, uw fiscale aangifte en uw lokale logiesbelasting.

Officiële bronnen

• Toerisme Vlaanderen - Het Vlaamse Logiesdecreet
• Toerisme Vlaanderen - Basisnormen van het Logiesdecreet
• Codex Vlaanderen - Decreet van 5 februari 2016 houdende het toeristische logies
• Uw gemeente - Voor stedenbouw en logiesbelasting

Liever zeker zijn dat u volledig in orde bent?

UpStay Gent begeleidt eigenaars in Gent en Oost-Vlaanderen door de volledige opstart: aanmelding, brandveiligheidsattest, verzekeringen en het dagelijkse beheer daarna. Vraag een vrijblijvende verhuuranalyse aan.