Keuringen en attesten: welke termijnen gelden voor uw vakantiewoning?

Uw brandveiligheidsattest is acht jaar geldig, maar de keuringen eronder lopen op heel andere ritmes. De ene jaarlijks, de andere om de vijf jaar. Wie de tel kwijtraakt, ontdekt dat meestal pas op de dag van de controle.

Hieronder het volledige overzicht voor kleinschalig logies, met bij elke termijn de officiële bron.

Voor wie geldt dit overzicht?

Voor logies dat valt onder bijlage 2 van het Brandveiligheidsbesluit, dus kamergebonden logies tot en met drie verhuureenheden met samen maximaal negen slaapplaatsen, of één verhuureenheid met maximaal twaalf slaapplaatsen die geen deel uitmaakt van een groter bouwgeheel.

Een volledige woning telt daarbij als één verhuureenheid. De meeste vakantiewoningen en Airbnb-appartementen vallen hieronder.

Baat u een groter logies uit, dan gelden de strengere normen van bijlage 2/1, 3 of 4, met deels andere termijnen.

Het overzicht

Wat	Hoe vaak	Door wie
Brandblusser	Jaarlijks	Bevoegd technicus
Verwarming op stookolie of vaste brandstof	Jaarlijks	Bevoegd technicus
Schoorsteen bij stookolie of vaste brandstof	Jaarlijks, max. 15 maanden ertussen	Schoorsteenveger of bevoegd technicus
Verwarming op gas	Om de twee jaar	Bevoegd technicus
Gasdichtheid van de installatie	Om de vier jaar	Bevoegd technicus
Elektrische installatie	Om de vijf jaar	Erkend controleorganisme
Rookmelders	Regelmatig zelf testen	Uzelf

Wat u vaak niet te horen krijgt

Een factuur is geen keuringsbewijs

Dit is de meest gemaakte fout. De aankoopfactuur van uw brandblusser bewijst niets over de keuring.

Toerisme Vlaanderen is hier expliciet: een bevoegde technicus moet de blusser jaarlijks controleren en verleent daarvoor een positief attest van nazicht, of kleeft een sticker op het toestel. Dat etiket met de registratie van het nazicht geldt als bewijs.

Heeft u het attest niet meer, kijk dan op de blusser zelf.

Twee kleine blussers vervangen geen grote

Twee blussers van 3 kg worden niet aanvaard als vervanging voor één blusser van 6 kg. Dat lijkt onlogisch, maar het staat zo in de FAQ van Toerisme Vlaanderen.

Heeft u aardgas in de woning, dan is een schuimblusser eveneens toegelaten.

Bij gas hoeft u de schoorsteenreiniging niet aan te tonen

Bij gasverbranding komt geen roet vrij. Daarom moet de reiniging van de schoorsteen en de rookkanalen niet aangetoond worden bij een installatie op gas. De afvoerkanalen moeten wel conform zijn.

Verwarmt u op stookolie of hout, dan geldt de jaarlijkse schoorsteenveegbeurt wél, met maximaal vijftien maanden tussen twee beurten. Bij vloeibare brandstof moet ook de brander jaarlijks nagekeken en afgesteld worden.

Uw gasinstallatie heeft een tussenstuk nodig

Om de gasdichtheid te kunnen meten, moet uw installatie voorzien zijn van een tussenstuk waarop het meettoestel gekoppeld wordt. Ontbreekt dat, dan kan de controle niet uitgevoerd worden en verliest u een afspraak.

Vraag dit na bij uw installateur voor u een keuring inplant.

Bij verbouwingen vervalt uw keuring

Bij een fundamentele wijziging aan uw elektrische installatie is er meteen een herkeuring nodig, ook als uw vorige keuring nog geldig was. Dat volgt uit het AREI. Hetzelfde principe geldt voor uw gasinstallatie.

Plant u werken, hou daar dan rekening mee in uw budget.

Wie is een "bevoegd technicus"?

De controle of het onderhoud moet gebeuren door een bevoegd technicus of installateur die u een schriftelijk bewijs aflevert. Dat kan uw installateur of de fabrikant zijn.

Die persoon of instelling moet wel over een gepaste toegang tot het beroep beschikken op basis van de vestigingswet, bijvoorbeeld als erkend aannemer. Vraag dat na voor u een opdracht geeft.

Houd een logboek bij

Het Brandveiligheidsbesluit verplicht u om de data van de controles en de vaststellingen die tijdens die controles zijn gedaan, bij te houden.

In de praktijk werkt een eenvoudige map of een gedeeld document het best, met per keuring de datum, de uitvoerder, het resultaat en de vervaldatum. Wie dat niet doet, zoekt bij de volgende controle in schoendozen.

Extra reden om dit ernstig te nemen: heeft u geen onderhoudsattest van uw schoorsteen en breekt er brand uit door diezelfde schoorsteen, dan kan uw brandverzekering weigeren tussen te komen.

Wat u zelf kunt doen

Niet alles vraagt een technicus. Uw rookmelders test u perfect zelf, en dat kost een minuut per toestel.

Toerisme Vlaanderen raadt aan om rookmelders aan het plafond te plaatsen op minstens 30 cm van de hoek, of tegen de muur zo hoog mogelijk maar minstens 15 cm onder het plafond. Zorg dat u er vlot bij kan voor onderhoud, en controleer of ze effectief ingeschakeld staan na installatie.

Naast de verplichte slaapruimtes plaatst u ze best ook in de berging met wasmachine en droogkast, en in ruimtes met veel elektronica.

Praktisch: zet het in uw agenda

Het eenvoudigste systeem is één vaste maand per jaar waarin u alles nakijkt wat jaarlijks moet, plus terugkerende herinneringen voor de langere termijnen.

Zet in uw agenda:

• Jaarlijks: blusser, verwarming op stookolie of hout, schoorsteen
• Om de twee jaar: verwarming op gas
• Om de vier jaar: gasdichtheid
• Om de vijf jaar: elektriciteit
• Om de acht jaar: uw brandveiligheidsattest zelf

Officiële bronnen

• Toerisme Vlaanderen, Brandveiligheid in logies: toerismevlaanderen.be/nl/logies/brandveiligheidsnormen
• Toerisme Vlaanderen, Toelichting bij de brandveiligheidsnormen bijlage 2
• Toerisme Vlaanderen, FAQ Brandveiligheid bijlage 2
• Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van de specifieke brandveiligheidsnormen voor toeristisch logies
• Koninklijk Besluit van 6 januari 1978, voor schoorsteenonderhoud
• Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI)

Termijnen en tarieven kunnen wijzigen. Controleer bij twijfel altijd de actuele informatie bij Toerisme Vlaanderen of bij uw controleur.

---

Liever niet zelf de kalender bewaken? UpStay volgt voor eigenaars in Gent en Oost-Vlaanderen alle keuringstermijnen op, samen met de aanmelding, het brandveiligheidsattest en het dagelijkse beheer. Vraag een vrijblijvende verhuuranalyse aan.